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全国商品房销售额增速连续两个月为正房企投资意愿仍待提升当前速讯

2023-05-16 16:05:57来源：新京报

5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资约3.55万亿元，同比下降6.2%，累计降幅较上月扩大0.4个百分点。由此可见，虽然行业资金压力缓解，但是房企新开工意愿不足。

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值得关注的是，商品房销售额增速连续两个月为正，销售市场有所提振。但是业内人士认为，销售端的改善并未传导到供给端需要引起关注，或将影响后续房源供给；另外，还要关注到4月单月市场成交数据下滑明显，购房者置业信心仍偏弱，市场预期并不稳固。

房企新开工意愿仍不足

图/国家统计局官网截图

今年前4个月，房地产开发投资累计同比降幅持续扩大，房企新开工意愿不足。据国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资约3.55万亿元，同比下降6.2%。其中，住宅投资约2.7万亿元，下降4.9%。

在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，今年前4个月全国房地产开发投资额同比下降6.2%，累计降幅较上月扩大0.4个百分点。今年1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，4月累计降幅同比进一步扩大。由此可见，房企投资信心恢复力较弱，主要体现在新开工意愿上，仍呈现大幅下降局面，竣工意愿则呈现增长趋势。随着3-4月份以来热点城市土拍市场呈现明显升温迹象，预计二季度房企新开工意愿将会上升，开发投资降幅有望收窄。

对于房地产开发投资额降幅继续扩大，易居研究院研究总监严跃进也认为，其反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复，客观上需要后续继续提振销售数据，同时强化各地营商环境的改善。

与此同时，据国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积77.13亿平方米，同比下降5.6%；房屋新开工面积3.12亿平方米，下降21.2%；房屋竣工面积2.37亿平方米，增长18.8%，其中住宅竣工面积1.74亿平方米，增长19.2%。

从数据来看，1-4月份商品房竣工面积同比连续三个月上涨。对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是国家及各地政府继续积极推进保交楼的结果。竣工增长会带动安装工程投资，有助于稳定开发投资，但这部分投资占比只有15%左右，难以左右开发投资的走势。

商品房销售额持续回升

图/国家统计局官网截图

值得关注的是，今年前4个月，房地产销售额同比增速仍为正。据国家统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积3.76亿平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。截至4月末，商品房待售面积6.45亿平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长15.4%。

李宇嘉认为，商品房销售额连续两个月正增长，说明今年以来需求端持续不懈地促进消费，在商品房市场见到了效果。

在王小嫱看来，受到一季度市场改善明显影响，其次去年上半年成交基数偏低，从前4个月的累计同比上看，销售面积降幅收窄，销售额同比增幅进一步扩大，体现了1-4月份的市场有所提振。

不过，“从单月数据上看，4月份的数据表现并不乐观，还应重视销售端恢复力度较弱的问题。4月单月销售面积环比下降48.9%，同比下降11.8%。4月单月的数据呈现较大的回落，一方面是由于季节性的回落，但下降幅度较大也预示着本次市场的回温热度持续性较弱，后续还需更多政策提振市场。”王小嫱如是称。

另据中指研究院数据显示，4月份以来，市场情绪有所回落，重点城市“五一假期”表现较为平淡，近期成交规模在低基数下环比有所增长，但购房者置业信心仍偏弱，市场预期并不稳固。

严跃进也认为，今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。鉴于近期有市场走弱的现象，各地要重视继续提振销售端指标。

业内：销售改善未传导至供给端

图/国家统计局官网截图

从房地产开发企业到位资金情况来看，国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发企业到位资金约4.52万亿元，同比下降6.4%，降幅环比收窄2.6个百分点。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金1.3万亿元，下降19.4%；定金及预收款约1.59万亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

对此，王小嫱表示，在一季度市场回升的带动下，行业的资金压力有所缓解，定金及预收款、个人按揭贷款同比增速呈现正增长，分别增长4.0%及2.5%，但目前行业企业对资金的用处较为谨慎，尤其是并未传递到新开工端，这主要是由于房企对于市场的投资信心仍较为谨慎，尤其4月单月数据表现不佳，房企新开工较为观望。随着政策端对于融资的支持，预计后续行业资金压力将进一步缓解，但资金是否流入到供给端还依赖于市场的回温情况。

在李宇嘉看来，1-4月份房地产行业走势与前面几个月没有太大区别，基本特征就是上游、下游分化或“两张皮”。即下游销售端继续改善，而上游拿地、开工、投资的跌幅继续扩大。

总结今年前4个月的全国房地产市场，严跃进认为，有一个重要的特点是销售端的改善并没有传导到供给端指标，尤其是开发投资和新开工等指标。因此，销售端的改善，已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企资金面，但要真正影响房企投资拿地和工程建设，时滞过长。此类问题需要解决，否则容易影响后续新盘的供应和房源的供给。

“结合供需两端数据看，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。

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